经济适用房是商品房吗

经济适用房不是商品房。它们有以下主要区别：

1. 概念不同 ：

经济适用房：政府为了解决中低收入家庭的住房问题而建设的具有社会保障性质的住宅。

商品房：由房地产开发公司建设，通过市场出售的住宅。

2. 获得土地的方式不同 ：

经济适用房：通常通过行政划拨方式获得土地，免交土地出让金。

商品房：通过政府出让土地，开发商需要竞拍并支付土地出让金。

3. 销售价格不同 ：

经济适用房：价格由政府指导，通常低于市场价格。

商品房：价格由开发商根据市场情况自行决定。

4. 产权限制不同 ：

经济适用房：购买者拥有不完全产权，并受到政府的一定限制。

商品房：购买者拥有完全产权，可以自由交易。

5. 购买对象和条件不同 ：

经济适用房：面向城镇中低收入家庭，需要申请审批。

商品房：面向所有符合购房条件的居民，无特殊限制。

6. 租售政策不同 ：

经济适用房：通常只售不租。

商品房：既可以出售也可以出租，没有限制。

需要注意的是，经济适用房在满足一定条件后可以转为商品房，但这需要遵循特定的政策和程序。

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