房产更换名字怎么办理

房产更换名字通常可以通过以下几种方式办理：

1. 直接添加配偶姓名 ：

在婚姻存续期间，夫妻双方可以直接到房管局办理房产证加名手续，需要携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

2. 赠与 ：

如果房产属于非婚姻存续期间，且不能直接添加配偶姓名，可以通过赠与的方式更名。需要提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书公证书等材料。

3. 买卖 ：

在二手房交易中，卖方和买方需到房地产管理部门办理房产证改名手续。

4. 继承 ：

在遗嘱继承的情况下，继承人需凭遗嘱进行公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

5. 离婚分割 ：

协议离婚时，双方需准备离婚协议书、身份证、离婚证等材料，到当地房产交易中心申请办理房产更名手续。

诉讼离婚时，需准备法院判决书或调解书、身份证、离婚证等材料，同样到当地房产交易中心办理。

办理流程通常包括：

携带所需材料到房管局或不动产登记中心进行申请。

缴纳相应的手续费和税费。

办理抵押变更手续（如有贷款）。

等待审核通过后领取新的房产证。

请注意，具体流程和所需材料可能因地区政策不同而有所差异，建议提前咨询当地房管局或不动产登记中心获取最新信息。

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