南京二手房成交量跳水部分区域中介佣金降7成

时间:2016-03-08 12:56:00 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
      经过3月份二手房成交“井喷”后,进入4月份,二手房中介挂牌量和成交量出现锐减。“和上月相比,我们这个月的佣金量锐减70%。”南京某中介的销售人员告诉记者,即便是和往年相比,上月成交量也出现明显降幅:“上月成交量暴涨的太不正常,我们也跟着"过把瘾就死’。”
     佣金总量只有上月零头
     陈湘菊是南京一家知名二手房中介的销售人员。她告诉记者,受到3月初“新国五条”的影响,上个月二手房成交量达到她入行3年多来最高的量:“据我们了解,上个月我们区的佣金量达130万元。但是这个月已经20多天过去了,佣金量还不到40万元,只是上个月的零头,环比锐减近7成。”
     平均水平:“以前基本每月我们这个区的佣金总量,也能达到70万元,所以就算和平时比,也降了40%多。”陈湘菊说,这也是因为3月的成交""预支”了后面数月的量。
     中介挂牌量环比降近6成
     “截至4月21日,和3月份相比,我们公司的挂牌量环比下降57.7%,客源量环比也降了33.1%。”南京我爱我家市场部经理胡涓娟告诉记者,和上月相比,各项数据都出现明显下滑:“公司的总成交量也下降了42%。”但她坦言,3月份市场具有特殊性,因此不具备可比性,现在只是回到平均水平。
     “成交量降幅最大的集中在栖霞区和鼓楼区。”胡涓娟说,栖霞区本月成交量和上月相比大降67% ,鼓楼区则降了37%:“栖霞区的成交量一直不高,但上个月是因为受到"新国五条’影响,一部分房改房为了规避20%的税集中抛房。现在政策没落地,之前又井喷了,所以成交量也就回落了。”
     相比之下,河西的降幅则略微缓和。满堂红置业市场部经理李媛告诉记者,另一个保持较高成交量的区域则集中在江宁:“江宁是刚需集中地,总价不太高,刚性需求也不会因为政策变化而受到抑制,因此成交量和之前相比,变化不大。”
     等学区划分卖房人惜售
     “和上月相比,部分区域的二手房价格出现小幅上涨,平均涨幅在5%左右。”李媛告诉记者,涨价的房子大多还是学区房。
     南京链家地产市场部经理舒莉莉告诉记者,近期因为商品房出现涨价,二手房的小业主也“跟风”上涨,其中学区房表现最为明显:“学区房应该说是持续上涨,但去年年底的学区政策影响和"新国五条’的出台,只能说让学区房更火。”
     尽管如此,我爱我家市场部经理胡涓娟认为,现在还没到学区房涨价最明显的时候:“因为真正的入学细则和施教区的划分都还没有出台。”不但买房人观望,卖房人也观望。“在学区划分没有明朗前,卖房人也惜售,都指望着被确定学区涨价。”不过胡涓娟也提醒,这样的“惜售待涨”很可能成为“一厢情愿”:“毕竟今年学区划分调整比较大,涨价也要市场接受才行。”记者 孙梅欣

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