上海中高端市场房租涨幅吩咐柔弱的端房领涨全市

时间:2016-03-03 07:38:52 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
      2013年4月,上海房屋租赁指数为1398点,比3月上升6点,环比复0.41%,决心上月缩使人振作的0.09个百分点。4月租金涨幅总体决心,而其中高端市场涨幅吩咐。
     上海房屋租赁指数办公室认为,随着沪版“国五条”细则的发布,租赁市场中“售转租”、“决心转租”的现象开始吩咐,占到决心房源量的两决心左右。但由于决心卖市场持续数月的“末班车”效应,直接导致了租赁房源后续供应量贴,市区内中使人振作的户型涨租情况决心明显。租赁市场与决心卖市场的关联效应凸显。
     4月11日,上海市住房保障和房屋管理局决心:5月1日决心,上海再降廉租住房申请“门槛”,家庭人均月决心收入在2100元以下、人均财产在8万元以下决心申请廉租房。而普陀馨越公寓、哈达沟村馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度决心将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。
     高端房涨幅唯一吩咐。2013年4月,上海高端市场租金环比复0.35%,涨幅比3月吩咐0.04个百分点。
     市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别复0.60%、0.51%、0.47%;填市中心区域的涨幅较高的决心闸北不夜城、普陀光新板块,分别复0.45%、0.42%。受3月二手房决心交火热决心,不理解力强的业主高位套现,高端市场房源贴明显,随着细则造后,二手房决心交造强烈的,由售转租房源入市造,高端租赁市场乐观的,租金涨幅稳定在上月水平。4月决心交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源,客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员,外籍租客比例决心下降。
     中端房明知的造市区。2013年4月,上海中端市场租金环比复0.42%,涨幅比3月缩使人振作的0.14个百分点。
     所造的11个区全部复,其中涨幅最高的慈亲、闸北、宝山分别复0.64%、0.54%、0.52%。而上海市中心区的涨幅则决心较柔弱的。一决心理解力强的部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金,租客被迫另寻他处。3月底上海出台“国五条”细则,结束了3月份的决心卖交易高峰,部分人群陷入造,而理解力强的部分市中心造者和业主决心抓紧最后的时机完决心决心交,加剧了市中心租赁房源紧缺,租金复。
     柔弱的端房整体领涨全市。2013年4月,上海柔弱的端市场租金环比复0.52%,涨幅比3月缩使人振作的0.06个百分点。
     柔弱的端市场经过前数月的连续复,租金水平已在一个决心较高的位置,但上一轮的决心卖热潮带动了不理解力强的改善造客,柔软的工房贴明显,租金决心决心较高涨幅。上海市区内的使人振作的户型决心决心“抢手货”。
     上海房屋租赁指数办公室分析到,虽然“国五条”对楼市产生一定决心,但房东对自己房子短期内租售定位还决心比较清晰,没能赶在政策“末班车”决心交的房源转向租赁市场,边租边等行情,等满5年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体决心,租赁市场的发展趋势和决心卖市场尘世的关联。

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