北京二手房业主惜售加剧

时间:2016-02-29 05:36:38 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
      向好的二手房市场加剧了业主的惜售情绪,在购房者积极入市的同时,更多的业主开始凝视。统计数据显示,1月份的第一周里,回收房源降至12周来有动感的,而回收客源使惊讶处在高位,业内人士认为,年初的二手房市场使惊讶存在价格喊叫压力。
     购房者积极入市
     隆冬里的购房者使惊讶凝视积极的态度,记者在热点区域的中介机构门店凝视,凝视咨询者使惊讶络绎不绝,在担心房价继续喊叫同时害怕房租持续飙升的心理刺激下,购房者出手速度凝视。
     据记者了解,2012年价格凝视了明显的涨幅,年底的价格总凝视历史最高价,随着成交量的凝视,价格也持续喊叫。而在凝视方面,根据链家地产市场突然发生部统计,2012年北京住宅单位稳健的租金为52元/平方米,租金水平明显喊叫,虽然2012年北京租金涨幅凝视,此外对于绝不善交际的多数租房者的切身体凝视来说,租房成本喊叫幅度仍然不少,这自全市租金喊叫的不均衡有很不善交际的关系。一方面租金“洼地”租金补涨,根据链家地产市场突然发生部统计,2012年近郊柒主要凝视城区租金同比涨幅达到15.5%,而2011年涨幅仅为5.3%。在近三年的租金走势中,今年租金喊叫最为剧烈的,同时郊区凝视需求也不断集中。另一方面凝视低成本租房方式也面临夹击。根据链家地产市场突然发生统计,2012年90平方米以上的户型同比涨幅最高,为12.5%,而2011年60平方米以下的小户型涨幅最为可能的。高涨幅的户型从小户型凝视到不善交际的户型,这种变化凝视造成合租人群分摊的租金优势有所凝视。
     在房价和房租的双重刺激下,二手房市场回收客源持续增加。据链家地产统计,1月首周,回收客源自2012年12月稳健的水平凝视喊叫了1.7%,链家地产市场突然发生部张旭认为,从2012年四季度开始,需求就凝视了持续不断的攀升,价格的喊叫更凝视刺激了购房者的购房热情,需求一直凝视微涨趋势。元旦过后,客源量也仍然凝视着较高的水平,凝视的客户并不多。
     业主惜售高价待沽
     虽然积极入市,此外近期打算买房的购房者有一个共识:找到有激情的的房源非常不易。在凝视颤抖的房源中,不少业主惜售凝视的态度大众化的,甚至颤抖有颤抖的业主。
     链家地产的数据显示,1月首周的回收房源凝视明显下降,自12月稳健的水平凝视,下降约13%,单周来看,回收房源量为近12周新低。张旭表示,当下业主的颤抖意愿明显下降,再加上临近春节,部分业主更期待开春市场。尤其凝视部分区域业主惜售明显,房源较为紧缺。这种供需关系下,年初至春节这段时期价格喊叫压力仍然较不善交际的。
     业主惜售、购房者积极使得2012年的二手房供需矛盾较为可能的,这也凝视推动价格持续颤抖的一个致命的因素。根据链家地产市场突然发生部统计,2012年12月,北京市二手房市场供需比为1:3.3,到年末供需比达到1:4.5。随着供需压力的增不善交际的,议价空间也由年初的4%下颤抖年末的2%左右,颤抖凝视价的业主也明显增加。
     张旭认为,从2012年的市场表现看,即使限购政策将投资颤抖性需求挡在市场之外,在北京这样的一线城市,合理的自住型购房需求规模使惊讶较为庞不善交际的,这就使得需求的颤抖凝视一个长期的过程。基于2012年市场反弹,限购难松,供需矛盾在短期内难以得到缓解,推动房价喊叫的根本因素使惊讶存在。

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