郑州二手房价环比涨幅排全国第二

时间:2016-02-28 05:39:12 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
      全国70城房价变动情况和郑房指数昨日发布,2月份,郑州商住房7425元/平方米,比上月涨了135元。
     郑州二手房价环比涨幅排全国第二
     昨日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格统计数据,今年2月份,郑州市新建商住房价格和二手房价格持续上涨,其中二手住宅环比涨幅居全国第二。
     郑州市房管局发布的数据也显示,2月份,郑州市区的商品住宅均价为7425元/平方米,比1月份涨了135元。
     数据
     郑州二手房价格
     环比涨幅居全国第二
     国家统计局发布的数据显示,今年2月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的有57个城市,最高涨幅为0.7%,最低涨幅为0.1%。
     新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有65个,比1月份增加了28个,最高涨幅为18.7%,最低涨幅为1.8%。
     二手住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有58个,比1月份增加了31个,最高涨幅为15.9%,最低涨幅为0.4%。
     在中部六省省会城市中,今年2月份,郑州市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%,与其他三城并列第一,武汉和南昌以0.3%并列末位。同比来看,郑州房价以9.9%的涨幅与合肥并列第三。
     在二手住宅方面,郑州的房价涨幅中部居首。其中,环比涨幅为0.7%,居全国第二,仅次于深圳;同比涨幅为8%,居全国第9位。
     对比
     郑州房价同比涨幅连续三次跌出前10位
     从2013年至今,各月新建商品住宅价格同比变化来看,京沪深广同比涨幅一直居于前列。
     在70个大中城市中,郑州每月房价同比涨幅一直在第6位第8位浮动,在去年9月份郑州市出台新的调控政策后,房价涨幅回落明显。去年9月份当月同比涨幅在全国排第7位,10月份排第9位,11月份排第10位,12月份排第11位。
     这也是郑州房价同比涨幅在2013年首次排在10名以外。
     今年1月份排在第12位,2月份是第15位,连续三次跌出全国前10位,同比涨幅持续收窄。
     分析
     量降价涨,是因豪宅入市推高所致
     昨日,郑州市住房保障和房地产管理局同步发布了最新的郑房指数。
     数据显示,今年2月份,郑州市区商品住宅销售3879套,较上月下降了49.75%,较去年同期上涨了23.57%,商品住宅销售均价为7425元/平方米,较上月上涨了1.85%。
     郑州市区住宅二手房共成交1770套,较上月下降了58.14%,较去年同期下降了5.35%,住宅二手房均价为6611元/平方米,较上月下降了5.53%。
     该局市场监管处有关负责人表示,2月份的销量之所以下降,一方面是受春节长假影响,各开发企业假期长短不定,各项手续办理相对迟缓;另一方面是受房地产信贷政策收紧的影响,大多数开发企业对今年的房地产市场形势进行重新研判,对年度各项业务指标进行调整,短期内推迟了部分项目的入市速度。
     对于郑州房价的持续上涨,上述负责人称,主要是因为去年实施的调控政策,调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准,在引导企业调整开发产品的同时,也推迟了部分高价位住房的入市时间。
     近期,会有部分高价位、大户型的非普通商品住房集中上市,促使价格继续上扬。
     该负责人表示,未来在加大保障性住房建设力度的同时,将继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度。
     观点
     郑州房价稳字当先,降价销售几无可能
     继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后,近期,北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。
     那么,郑州在售楼盘是否会出现所谓的“降价销售”呢?在商报记者采访过的业内人士看来,那是几乎不可能的事。
     河南九坤置业有限公司董事长张子玖说,外地楼盘降价销售最重要的原因是价格本来就虚高,回落一点也正常。
     郑州永威置业常务副总马水旺也表示,郑州楼盘不会出现降价销售情况。他说,实力欠佳的开发商都是靠贷款来运作项目,期限一到就必须还钱,否则影响日后的借贷信誉,因此,为回笼资金,一个很好的办法就是降价促销,但这是个别现象,无法代表整个环境。
     从开发成本的角度看,马水旺说,郑州房价下降的可能性不大。
     他解释称,近年来,工地上的劳动力非常匮乏,很多都是50岁至65岁的人,年轻一点的劳力薪资水平也提高了,以前大工每月给3000元,现在小工就已经给到了这个水平。水泥、钢筋、脚手架等建筑材料的价格从来没有停止过上涨的脚步。主城区内寸土寸金,用地指标日渐减少,土地成本也在飙升。
     未来郑州房价以稳为主,且小幅度上涨,河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京建议说,如果是刚需,还是早买房比较好。

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