房龄超过20年二手房贷款受限中介隐瞒房龄是常事

时间:2016-03-03 05:13:08 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
      杜女士因为工作关系,准备在市区买一套二手房,不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年,批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。
     对此,置业专家表示,二手房往往有不同的房龄,没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。
     出新过的二手房其实很“老”
     杜女王看的房子在夫子庙一带,当时看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新,而且之前对贷款政策不了解,不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说,她当时是跟中介说要贷款的,中介也一直没有提醒她,有可能连中介也不晓得确切房龄。
     一直到贷款流程,杜女士才傻了眼,连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事,肯定不会买了。浪费了时间与精力,卖家还要我赔偿损失。”
     记者了解到,目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。
     中介隐瞒房龄成业内常事
     二手房买卖的各类纠纷层出不穷,其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介,咨询了一些房源,中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等,对于房龄较新的二手房标注了房龄,而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。
     “我曾经看过一套房,标注的是2002年的房子,结果房东告诉是九几年的,再一查竟然是1995年的。当即放弃了。”曹先生告诉记者,他是投资性买房,房龄太久的日后不易出手。
     曹先生以过来人的经验提醒买房人,房产证上的时间并非房龄,而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期,而非房子建好的时间。如果房屋几经交易,房产证上的时间更不能体现房龄。
     置业专家也表示,把房子“年轻化”,可抬高房子价格,相应的老房维修费用也会增多,无形中增加了买房人的资金支出。
     三大技巧防止被骗房龄
     记者采访后获悉,有3种方法可以防止被骗房龄。
     一是在买房合同中注明“房龄”,约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话,买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下,中介一般不会弄虚作假。
     如果不放心中介或卖方报的“房龄”,则可以去房管部门查询,了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外,还有一种便捷的方法,就是向邻居打听,可以粗略了解房龄情况。□金陵晚报记者 陈燕飞

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文章热词:二手房,贷款,房子,中介
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