新加坡买房不限购贷款利率低过国内2倍

时间:2016-03-08 01:38:07 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
     海外置业热潮入京,80个海外项目亮相北京春季房展,新加坡笑傲群雄
     理财周报地产实验室研究员 王丽云 师同/文
     素有房地产市场风向标之称的“2011年北京春季房展会”,4月7日至4月10日在北京举行。引人关注的是,来自美国、澳大利亚、加拿大、英国、新加坡、日本等20余个国家和地区的80余个项目集体亮相,参展面积达3000平方米,占据展馆面积的四分之一,打造出了规模空前的“海外军团”。
      “相较去年北京秋季房展会,海外项目参展数增长近一倍。”北京四季房展组委会总监郑向东表示,过去几年,房展会上的海外项目数一般在20个左右。从去年开始,参展海外项目显著增长,去年秋季房展达到40多个,此次春季房展更是突破80个,“海外军团”已成为北京春季房展会主力军。
     事实上,“限购”来袭后,在商业地产高调“亮剑”的同时,一条国际地产投资路线就已热潮暗涌,最先向中国地产投资者敞开大门的是新加坡的房地产企业。
     限购催生海外置业热
     郑向东认为,中国具有强大的消费群体,海外地产商十分看好中国市场。而“限购令”加速了消费者选择其他投资渠道,海外地产商正是抓住了这一千载难逢的大好时机。
     随着各城市限购细则紧密出台,调控效果立竿见影。以北京为例,实行限购细则首日,北京新建商品房网签总量相比前一日下跌84.07%,二手住宅网签总量相比前一日大跌87.94%,市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日相比下跌86.78%。
     然而,相对于持续跳水的成交量,人们期盼的房价大幅下调却并不明显。据公开统计数字显示,2011年3月,全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,较上月上涨0.59%,其中82个城市价格环比上涨,2个城市与上月持平,16个城市环比下跌。
     去年内地持续全年的流动性充裕和高通胀预期背景下,“限购令”的挤出效应和不明朗的房产市场走势,促使更多内地富豪购置海外资产的热情不断高涨,以求资产保值。
     世邦魏理仕中国住宅部执行董事安东指出,今年以来,中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育,纯投资的人群数量不断攀升,已经占到总数的近1/3。
     “今年与2009年相比,中国人投资海外市场的比重大幅攀升,增幅达到近八成。”第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陈彦辛接受媒体采访时如是表示。几乎所有关注中国人海外投资的开发商,都感觉到这一波浪潮的到来。
     中国人投资海外市场的范围在不断扩大,从东南亚地区走向美国、英国伦敦等较远地区。第一太平戴维斯的最新数据显示,伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自东亚和南亚,而这其中以中国内地和香港的购买者居多,中国已经成为海外市场最具潜力的买家。
     至今,包括国内的五大外资代理行都成立或者计划成立服务于中国人海外置业的部门,他们普遍预计,未来投资海外房地产市场,将成为中国人理财的重要组成部分。
     代替欧美,新加坡成新投资热点
     与原来出现过的欧美购房热不同,这次新加坡成了国内投资者关注的焦点。
     2010年,流动性充裕在亚洲国家和地区同时存在,与中国相似,新加坡楼市也出现过热苗头。为防止资产泡沫,新加坡政府2010年下半年出台楼市调控新政,对于二套或以上购房者,购买新房产的最低现金支付比率从5%提高到10%,最高贷款比例则从80%下调至70%;若购买的住房在3年内进行转售,卖方必须缴纳印花税,而此前该印花税仅针对购买时间在1年内的房屋。新政在帮助投资客降低风险之余,从购买资金角度讲,对内地买家影响并不大。
     据了解,新加坡贷款利率为1.2%-2.0%,外国人可享受70%甚至80%的贷款,且租金回报率高于贷款利率,为3%-5%。这相对于内地楼市5%-7%的贷款利率和仅为2.5%-4%的租金回报率来讲,新加坡楼市显现投资高度透明、贷款利率低以及投资回报率高等诸多优势。
     此外,新加坡楼市房产税率较低,亦无限购套数约束。新加坡龙头地产企业远东机构北京办事处负责人张红培在接受笔者专访时表示,目前新加坡房地产市场已向国际地产方向转型,相比较国内最严厉的限购政策,对海外人士购房并不限制购房套数,在购房后只需缴纳3%的印花税和4%的物业税。
     在二手房交易方面,与国内缴纳营业税相比,新加坡政府不设置此税种。但为防范本国房地产市场泡沫危机,新政府规定购房一年内交易的要收取卖方16%的印花税,逐年递减4%,满四年交易的房产则不需缴纳此税。
     政策上相对于其他国家的比较优势,以及文化和地域上的接近,使得新加坡成为继香港之后内地买家钟爱的房地产投资市场。谈及新加坡置业,内地买家中,如赵薇、成龙、巩俐等。最著名也最具代表性的当属功夫巨星李连杰,他说:“我想要找个安全的地方,我拍片的时候不会担心孩子被绑架,最主要的是我想让小孩子接受双语教育。选来选去,选择了新加坡”,这也道出了很多华人的投资心理。
     新加坡房地产业界人士预计,2011年中国内地买家将取代马来西亚,上升为新加坡私宅第一外籍买家。
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