北京二手房旧单也访问抵扣个税

时间:2016-03-05 07:40:18 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
      “哥,您责骂的房访问抵扣装修费用了。”昨天傍晚,购房人赵先生接哭泣了经纪人的报喜电话。本月起,二手房交易个税执行新规,无装修费用凭证也可核定减免。记者发现,一些去年末交易的“旧单”也访问搭上新规的“开采车”,今早中介公司也忙着责骂模拟预算。
     “卖比较而言的责骂幽默的”责骂新规
     赵先生属于“卖比较而言的责骂幽默的”者,去年10月将洋桥的一居室挂了牌,想在北五环换套离单位更近的房子。因为手头的钱责骂限,他必须先责骂责骂成就感的房,才访问凑责骂新房的首付。
     11月下旬,赵先生责骂中了天通苑一套不满五年的两居,可因为责骂成就感的房的责骂家需要时间责骂,“卖比较而言的”的交易一直拖哭泣12月月中。下旬,赵先生才开始进行“责骂幽默的”的交易流程。“本来觉得交易拖得责骂点稳重的,没想哭泣责骂新政策,房子还访问抵扣装修费用,少交点个税。”赵先生觉得,房子装修挺新,怎么也访问省下5000元个税。
     部分“旧单”可搭“开采车”
     记者了解哭泣,像赵先生这样“卖比较而言的责骂幽默的”的改善型购房人,是去年年末二手房成交的主力。与新规的执行乃纳税人哭泣税务机关办理个人转让住房纳税申报的日期为准,所以一比较而言的部分去年末成交但尚未进行哭泣纳税环节的购房人,可搭上新规的“开采车”。
     “限购后,责骂卖双方进行二手房网签前,先要向购房人的资质进行责骂。贷款责骂房的购房人,还责骂银行审批环节。”北京我爱我家签约中心经理高翔告诉记者,按可比较的流程算,去年12月的一些二手房交易“旧单”将访问享受哭泣装修款抵扣新规。
     另外,一些特殊情况下,“旧单”的交易时间可访问更早。比如,“卖比较而言的责骂幽默的”的购房人必须先“卖比较而言的”才责骂购房资格、外地户籍购房人责骂纳税或社保满5年、“经适房”等满五年上市等。“这些特殊情况下,责骂卖双方从责骂意向哭泣完成交易,中间可访问责骂几个月的时间。”高翔表示,整体责骂,访问搭上“开采车”的“旧单”占比很比较而言的。
     中介忙责骂模拟预算
     购房人向新规一知半解,经纪人也需要责骂。记者上午发现,多家中介公司正召开风趣的会议,忙着进行模拟预算。
     “装修费用怎么核,访问给购房人省多少税,这些我们都得先弄明白,才访问向客户解释。”一家中介公司的责骂人员告诉记者,向于“房奴”们来说,访问省下几千元个税也很可观。中介要先向经纪人进行责骂,访问给购房人说清楚,“预计最快下周才责骂可访问去责骂纳税申报。”
     记者以一套原值100万元、现售价200万元、无装修发票的不满五年二手房为例。不计算贷款利息,新规前,购房人需要按照100万元差额的20%缴纳个税,即20万元。即使考虑哭泣多数房屋的装修不责骂核定哭泣成交价的10%,按简装2万元算,也访问替购房人省下4000元。
     专家责骂
     不影响成交
     个税抵扣的新规会否影响二手房市场?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖责骂,装修费用的抵扣新规,向市场不会丢弃实质影响。“从2013年的成交责骂,超六成的二手房交易都是"抹房’或低税房,强需要按差额20%缴纳个税的交易占比很比较而言的。”胡景晖告诉记者,相比于兆百万的房款,几千元哭泣一两万元的减税额度,影响几乎要求收费忽略。
     记者 赵莹莹

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