北京豪宅项目9月揽金超27亿

时间:2016-03-02 01:21:48 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
     与今年1月相比,北京公寓豪宅整体市场的平均报价与实际成交价都实现了11%的大幅上涨。其中位于海淀区的西山壹号院推出的一栋楼王产品,其报价得以从之前的每平方米5万元跳涨至8万元。
     楼王产品争抢上市
     统计显示,随着北京房价的整体上涨,目前多数机构已经将公寓豪宅的划分标准由4万元/平方米提高到了5万元/平方米,但公寓豪宅的价格今年还在继续上涨。豪宅价格持续上涨,但成交量仍居高不下。
     数据显示,9月,北京在售56个报价5万元以上的公寓豪宅项目共有31个项目实现成交,成交套数307套,成交面积5万平方米,环比分别上涨60%、13%。
     业内人士分析,在这个高端物业园林展示的最佳季节,房企推盘积极性也明显增高,市场新增供应量出现大幅提升。同时,据丽兹行豪宅研究院独家数据显示,9月高端二手住宅成交量总计229套,环比上涨37.95%,同比上涨2%;9月高端新建商品住宅共成交519套,环比上涨37.67%,同比上涨16.1%,高端楼市普遍被市场所看好。
     业内人士表示,在需求旺盛、价格上涨的情况下,相当一部分项目均于近期推出楼王产品,以实现价格的大幅上涨。近期海淀西山壹号院推出一栋楼王产品,报价得以从之前的每平方米5万元跳涨至8万元;望京的金茂府也预计10月推出其观景楼王产品,最新售价已经达到5.8万元/平方米,比起之前一期的开盘价也上涨了每平方米8000元;同时,位于东三环的首创禧瑞都·天禧也在近期推出了其楼王产品,最新售价直指每平方米15万元。
     土地市场催热豪宅
     业内人士表示,地王级项目接二连三出现也是豪宅项目被后市看好的重要原因。4月以来,随着资金压力的减轻和市场的回升,房企拿地进入高峰期。政府借机加大推地力度,一批优质地块陆续推出,促成了地块成交高溢价率的出现。
     地价看涨,尤其是优质地块溢价率攀升更是成为其豪宅价格长期上涨的保障,孙河地块6万元的成交单价、农展馆地王突破7万元成交价格都预示了北京20万元豪宅时代的来临。
     专家分析,从北京目前土地供应的趋势来判断,无论是农展馆的高价地还是豆各庄带有保障性意味的地块,都体现出了政府对于高端与中低端住房的调控差异,未来高端物业的市场化调控思路越发清晰,而土地成本居高不下进一步加速了核心城区住宅的豪宅化进程,从而刺激高端物业的购置需求得以不断释放。对于房企而言,市场向好、需求坚挺、土地价格上升,也都促使部分高端项目抓紧现有利好时机出货。
     同时,年底多为房企冲刺业绩、提高利润的关键时期,在这种背景下,高端项目入市积极性有望持续。亚豪统计数据也表示,目前尚有11个豪宅项目计划于今年底开盘,其中,望京金茂府、胜古誉园、五矿万科·如园、西山壹号院等之前销售不错的项目都表示将在10月、11月期间入市。亚豪机构副总经理任启鑫认为,如果供量保持相对充沛,四季度豪宅市场销量保持相对高位运行的概率也将增大。
     经济型豪宅前景明朗
     任启鑫表示,在一步到位需求增多与高端物业保值能力看涨的双重作用下,公寓豪宅市场成交呈现出了明显两极态势。 据亚豪机构统计数据显示,9月,北京31个公寓豪宅项目实现的307套成交中,总价千万元以上与500万元以下豪宅产品双分天下。
     排名前十的项目中,包括五矿万科·如园、保利东郡、长安太和、太阳公元等项目在内,有8个项目的套均总价都在千万元以上,千万元豪宅表现持续稳健,虽然成交占比与之前3个月相比略有下降,仍占了近五成的市场份额。相比之下,500万元以下的经济型豪宅在9月居上,市场占比由之前3个月每月不足10%的份额一举上升至46%。
     业内分析,千万元总价的顶级豪宅因为总价较高,成交周期相对较慢,成交表现相对更为稳定。相比之下,500万元以下的经济型豪宅,则更多地取决于当时市场的供求关系,高端市场向好、预期高涨下,占据优势地理位置、户型与总价较小的优势性价比项目更容易在短期内实现集中成交。记者 董家声

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