政策或基本面保持宽松今年楼市有望好转

时间:2016-02-26 06:57:47 点击:88次 我要评论(88) 【字体:


     
      2015年楼市会怎样发展?无论是开发商还是置业者都对此非常关注。为此,记者专程采访业内人士,请他对未来市场能否加速进行详细分析和讲解。
     政策或基本面保持宽松
     房价点评网西安首席分析师徐亚林认为,2014年无疑是中国房地产市场调控政策的“拐点”。由强力行政干预走向市场化。在“分类调控”原则主导下,自下而上的“救市”措施频出,超过市场预期。但也在情理之中,前期“微刺激”的边际效应递减,经济下行压力与日俱增,稳定住房消费旨在防止房地产市场进一步下滑,刺激房地产市场以保经济增速。
     根据当前房地产市场的情况,预计明年房地产市场的政策面仍然呈现宽松状态,整体基本维持今年的格局,既不会出现过度打压,亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。
     值得一提的是,一线城市退出限购的可能性微乎其微。于绝大多数城市而言,限贷放松的效果远远大于限购取消,但对于一线城市,其效果刚刚相反。一线城市的外来人口众多,刚性需求始终存在,投资投机性需求也较多,受限购所制,大量实际需求被长期抑制。假若限购取消,需求的集中释放会直接将房地产市场推向新的高潮。
     市场融资仍存些许变数
     受整体经济下行压力,预计今年中央将继续放宽资金面,意在扩大固定投资,从而带动GDP上涨。而放宽资金面的手段无非是降息和降准,这两者出现的可能性非常大。
     另一方面,整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先,放宽资金面的本意在缓解经济下行压力,降低企业融资,支持实体经济资金需求。因此,政府也会通过窗口指导资金更多的流向实体经济,而非房地产市场。此外,市场内盛传20年不遇的“牛市”来了,A股市场的历史日成交量纪录不断被刷新,预计今年股市对民间资金的分流程度将更加显著。因此,对今年能够最终流入房地产市场的资金量,不应过分乐观。
     目前来看,西安房价最近几年涨幅较小,最主要的原因是供应量较大。但是,根据西安房地产市场目前的需求与供应,再结合市场资金面与宏观经济的运行来看,预测2015年西安楼市的成交量要高于2014年。从价格来看,预计2015年的西安房价会出现阶段性的上涨。
     记者 支佳昕

本文章由澳门葡京赌场图片:http://www.hd3158.cn/ampjdctp/发布
( 编辑:admin )
文章热词:房地产市场,经济
    您看到此篇文章时的感受(已有 0 人表态)

    0%
    欠扁
    欠扁

    0%
    同意
    同意

    0%
    很好
    很好

    0%
    胡扯
    胡扯

    0%
    搞笑
    搞笑

    0%
    软文
    软文

    0%
    糊涂
    糊涂

    0%
    惊讶
    惊讶

网友评论

 以下是对 [政策或基本面保持宽松今年楼市有望好转] 的评论,总共:0条评论
已有 0 条跟帖(点击查看)
用户名: 注册 密码: 字数:
 

最新澳门葡京赌场图片文章

推荐澳门葡京赌场图片文章

热门澳门葡京赌场图片文章